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主卧渗水还恶臭!业主挖开地面一看懵了

一田一墅 发表于 2020-8-13 17:28:06
本帖最后由 一田一墅 于 2020-8-13 17:29 编辑

 

  今年年初,位于杭州萧山区的永兴首府高层住宅交付。王先生今年6月购买了永兴首府一楼的一套次新房,因为是毛坯交付的,他随即开始装修。在装修新房的过程中,施工队伍发现主卧的墙壁一直有渗水、返潮的现象,多方排查却迟迟没有找出原因。


  迫不得已之下,王先生联系了开发商挖开主卧的地面,竟发现主卧地面下已经有二三十厘米的积水,并散发着恶臭。这究竟是怎么回事?


  挖开主卧地面发现“臭水沟”,低级失误导致一楼渗水

  6月15日办完房产过户后,王先生就开始装修永兴首府的新房。“6月18号施工团队进场,原本一直很顺利,直到开始做主卧的墙面油漆时,装修工人发现墙面明显有返潮的现象,油漆刷不上去。”王先生告诉记者,装修原本已经接近尾声,但是8月初发现这一情况后开始排查原因,“泥瓦匠、水电工都请了,看来看去也没有头绪。一开始以为是水管破了,但是排查后发现并不是这个问题。”


  

  


  这个问题解决不了,王先生也不敢继续装修。于是,他联系了小区内的维保中心寻求帮助,经过协商同意挖开主卧的地面,看看地下的情况。


  


  地面挖开后的情景让王先生触目惊心,主卧的地下竟然有个“臭水沟”,积水有将近二三十厘米。“完全没想到情况会这么严重,不挖开根本发现不了。”王先生告诉记者,那几天晚上他都睡不好觉。


  王先生表示,地面挖开后,问题的原因也找到了:“主卧的墙体外就是小区绿化,开发商在施工时防水层没做好,并且墙体内的穿墙螺杆孔忘了堵上,水就源源不断地往主卧地面下的隔空层里流进去了,估计时间已经比较长了,所以积水散发着恶臭。”


  绿城装修管家资深验房师郑丽标在实地检测后也认同了这一说法,他表示,螺杆孔外就是绿化的泥土层,土壤中的水分就会沿着螺杆孔直接流入室内,也就导致了“臭水沟”的形成。“这可以说是比较低级的失误,我这些年的验房过程中从没遇到过类似的情况。”郑丽标坦言,一般来说,穿墙螺杆孔会在后面进行二次结构施工时堵上,而从现场状况来看,应该是工人未堵孔直接进行回填了。


  除了主卧的渗水问题,在排查过程中,王先生发现自家的厨房外墙也有渗水痕迹。郑丽标表示,这是外墙防水层刷得过低,一楼外墙又直接接触绿化土壤才导致的渗水。


  永兴首府外墙渗水,并非王先生一家。根据维保施工人员的说法,小区内经其维修的,已有两三家。郑丽标也表示,自己在年中为小区业主验房时,也发现了多户墙体返潮的情况。


  郑丽标表示,防水是整个建设工程中重要的一环,施工时不到位或有纰漏,就容易发生渗漏、发霉的情况。后期维修时,像王先生家,需要挖开墙体外的泥土层,挖深一些,用聚氨酯防水铺一道,再做一道防水卷材,才能找平和回填。步骤虽然繁琐,但精细的施工能让渗水问题反复出现的概率降到最低。


  主卧埋着排污管道,这样的设计比较少见


  在王先生的新房内,记者看到主卧地面已被全部挖开,积水目前已经抽干,开发商维保部门派来的施工团队正在就这一问题抢修。


  王先生告诉记者:“开发商维修还是比较积极的,动作也很快。他们答应我把这个问题解决后,会将室内全部恢复原状,费用由他们承担,毕竟原本我都已经装修得差不多了。”


  维保施工人员表示:“目前问题已经找到,接下去会把螺杆孔堵上,然后在外墙重新做一次防水层,到时候再用水冲外墙进行检验,看看还有没有水会渗进去。”


  渗水的问题有了眉目,但王先生又有了新的疑虑,他家主卧和卫生间都是下沉的设计,这又是出于什么原理呢?


  从地下车库可以看到,王先生家主卧和主卧卫生间所在的位置,确实比屋内其他区域要低一些,有明显下沉。


  郑丽标解释,王先生家主卧以及主卧卫生间下沉的原因,应当就是为了铺设管道。记者在现场看到,在王先生家已经挖开的卧室地面上,确实有三条排污管道从中间穿过。


  因漏水问题将主卧地面凿开的王先生,却意外发现自家的卧室地面里,竟然布着整栋楼的排污管道。“整栋楼的污水都从我主卧的床底下过,这让我无法接受。”王先生认为这是明显的设计缺陷。


  郑丽标表示,一般来说,楼幢的排污管道,会从一楼架空层或者地下车库顶部通至化粪池。而像王先生家这样的情况,确实少见。


  对此,永兴首府维保部门也作出了回应:“我们已经迅速比对过设计图纸,发现共有两幢楼的4户人家,一楼的房子是这样的设计。但是这种设计是否存在问题目前还无法答复,我们已经联系公司客服部门,让他们与设计单位沟通这个情况,尽快给业主明确的回复。”


  郑丽标认为,排污管道铺设在主卧地面下,除了有渗漏的风险以外,万一出现堵塞的情况,维修起来也十分麻烦,甚至需要拆除王先生家卧室地面才行。他建议,王先生可以与开发商商讨,既然已经凿开了地面,或许可以将管道移出室外,一举解决这个隐患。


来源:钱江晚报

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