主卧渗水还恶臭！业主挖开地面一看懵了

　

　　今年年初，位于杭州萧山区的永兴首府高层住宅交付。王先生今年6月购买了永兴首府一楼的一套次新房，因为是毛坯交付的，他随即开始装修。在装修新房的过程中，施工队伍发现主卧的墙壁一直有渗水、返潮的现象，多方排查却迟迟没有找出原因。

　　迫不得已之下，王先生联系了开发商挖开主卧的地面，竟发现主卧地面下已经有二三十厘米的积水，并散发着恶臭。这究竟是怎么回事？

　　挖开主卧地面发现“臭水沟”，低级失误导致一楼渗水

　　6月15日办完房产过户后，王先生就开始装修永兴首府的新房。“6月18号施工团队进场，原本一直很顺利，直到开始做主卧的墙面油漆时，装修工人发现墙面明显有返潮的现象，油漆刷不上去。”王先生告诉记者，装修原本已经接近尾声，但是8月初发现这一情况后开始排查原因，“泥瓦匠、水电工都请了，看来看去也没有头绪。一开始以为是水管破了，但是排查后发现并不是这个问题。”

　　

　　

　　这个问题解决不了，王先生也不敢继续装修。于是，他联系了小区内的维保中心寻求帮助，经过协商同意挖开主卧的地面，看看地下的情况。

　　

　　地面挖开后的情景让王先生触目惊心，主卧的地下竟然有个“臭水沟”，积水有将近二三十厘米。“完全没想到情况会这么严重，不挖开根本发现不了。”王先生告诉记者，那几天晚上他都睡不好觉。

　　王先生表示，地面挖开后，问题的原因也找到了：“主卧的墙体外就是小区绿化，开发商在施工时防水层没做好，并且墙体内的穿墙螺杆孔忘了堵上，水就源源不断地往主卧地面下的隔空层里流进去了，估计时间已经比较长了，所以积水散发着恶臭。”

　　绿城装修管家资深验房师郑丽标在实地检测后也认同了这一说法，他表示，螺杆孔外就是绿化的泥土层，土壤中的水分就会沿着螺杆孔直接流入室内，也就导致了“臭水沟”的形成。“这可以说是比较低级的失误，我这些年的验房过程中从没遇到过类似的情况。”郑丽标坦言，一般来说，穿墙螺杆孔会在后面进行二次结构施工时堵上，而从现场状况来看，应该是工人未堵孔直接进行回填了。

　　除了主卧的渗水问题，在排查过程中，王先生发现自家的厨房外墙也有渗水痕迹。郑丽标表示，这是外墙防水层刷得过低，一楼外墙又直接接触绿化土壤才导致的渗水。

　　永兴首府外墙渗水，并非王先生一家。根据维保施工人员的说法，小区内经其维修的，已有两三家。郑丽标也表示，自己在年中为小区业主验房时，也发现了多户墙体返潮的情况。

　　郑丽标表示，防水是整个建设工程中重要的一环，施工时不到位或有纰漏，就容易发生渗漏、发霉的情况。后期维修时，像王先生家，需要挖开墙体外的泥土层，挖深一些，用聚氨酯防水铺一道，再做一道防水卷材，才能找平和回填。步骤虽然繁琐，但精细的施工能让渗水问题反复出现的概率降到最低。

　　主卧埋着排污管道，这样的设计比较少见

　　在王先生的新房内，记者看到主卧地面已被全部挖开，积水目前已经抽干，开发商维保部门派来的施工团队正在就这一问题抢修。

　　王先生告诉记者：“开发商维修还是比较积极的，动作也很快。他们答应我把这个问题解决后，会将室内全部恢复原状，费用由他们承担，毕竟原本我都已经装修得差不多了。”

　　维保施工人员表示：“目前问题已经找到，接下去会把螺杆孔堵上，然后在外墙重新做一次防水层，到时候再用水冲外墙进行检验，看看还有没有水会渗进去。”

　　渗水的问题有了眉目，但王先生又有了新的疑虑，他家主卧和卫生间都是下沉的设计，这又是出于什么原理呢？

　　从地下车库可以看到，王先生家主卧和主卧卫生间所在的位置，确实比屋内其他区域要低一些，有明显下沉。

　　郑丽标解释，王先生家主卧以及主卧卫生间下沉的原因，应当就是为了铺设管道。记者在现场看到，在王先生家已经挖开的卧室地面上，确实有三条排污管道从中间穿过。

　　因漏水问题将主卧地面凿开的王先生，却意外发现自家的卧室地面里，竟然布着整栋楼的排污管道。“整栋楼的污水都从我主卧的床底下过，这让我无法接受。”王先生认为这是明显的设计缺陷。

　　郑丽标表示，一般来说，楼幢的排污管道，会从一楼架空层或者地下车库顶部通至化粪池。而像王先生家这样的情况，确实少见。

　　对此，永兴首府维保部门也作出了回应：“我们已经迅速比对过设计图纸，发现共有两幢楼的4户人家，一楼的房子是这样的设计。但是这种设计是否存在问题目前还无法答复，我们已经联系公司客服部门，让他们与设计单位沟通这个情况，尽快给业主明确的回复。”

　　郑丽标认为，排污管道铺设在主卧地面下，除了有渗漏的风险以外，万一出现堵塞的情况，维修起来也十分麻烦，甚至需要拆除王先生家卧室地面才行。他建议，王先生可以与开发商商讨，既然已经凿开了地面，或许可以将管道移出室外，一举解决这个隐患。

来源：钱江晚报